Охрана здания: зоны, посты и действия в нештатных ситуациях
Здание — это не только дверь с охранником. Есть служебные входы, лестницы, электрощитовая, подвал, кровля, парковка, арендаторы и подрядчики. Разбираем, как организовать охрану здания по зонам: от осмотра и карты уязвимых мест до ключей, пожарных выходов и действий охраны при аварии.
Коротко
Короткий ответ. Охрану здания строят от входа к внутренним зонам: вход и пропуска, служебные и пожарные выходы, этажи, технические помещения, прилегающая территория. Для каждой зоны определяют, кто и как её контролирует, а для нештатных ситуаций, таких как пожар, затопление или отключение питания, записывают порядок действий поста в инструкции.
- Организация охраны начинается с осмотра: точки входа, служебные и пожарные выходы, технические помещения, подвал, кровля, прилегающая территория.
- Здание делят на зоны по степени доступа: открытая, для сотрудников, ограниченная; охрана контролирует границы между ними.
- Эвакуационные выходы нельзя превращать в слабое место пропускного режима, но и нельзя запирать так, чтобы изнутри их не открыть; решение по таким выходам согласуют с ответственным за пожарную безопасность.
- Ключи от технических помещений выдают по списку и журналу; доступ в них — отдельное правило.
- Действия охранника при пожаре, затоплении и тревоге записывают в должностной инструкции поста и плане эвакуации заказчика.
С чего начинается организация охраны здания?
С осмотра. Закон определяет охраняемый объект как здание, строение, сооружение или территорию (статья 2, пункт 8), и границы нужно описать в договоре, желательно схемой. При осмотре проходят здание глазами человека, который хочет войти незамеченным, и составляют перечень:
- входы: главный, служебный, погрузочный, со двора;
- окна и двери первых этажей, пожарные лестницы;
- технические помещения: электрощитовая, серверная, тепловой узел, вентиляция;
- подвал, чердак, кровля;
- парковка, подъезды и затемнённые места на территории;
- места, где скапливаются посторонние люди и где нет обзора.
Результат — схема здания с зонами и список слабых мест, по которым строят посты и обходы.
Какие зоны выделяют в здании и кто их контролирует?
| Зона | Что контролируют | Чем обеспечивается |
|---|---|---|
| Прилегающая территория | Подходы, подъезд, парковка | Обходы, ограждение, освещение |
| Входная группа | Вход и выход людей, въезд транспорта | Пост, пропуска, журнал посетителей |
| Служебные и погрузочные входы | Персонал, поставщики, подрядчики | Пропуск по списку, связь с принимающим сотрудником |
| Эвакуационные и пожарные выходы | Доступность для эвакуации и отсутствие несанкционированного входа | Контроль состояния, сигнал при открытии, если он установлен |
| Этажи и коридоры | Посторонние, оставленные вещи, порядок | Обходы, пост на этаже при необходимости |
| Технические помещения | Ограниченный доступ | Замки, журнал ключей, список допущенных |
| Подвал, чердак, кровля | Проникновение, скрытые места | Закрытие, периодический осмотр |
Как устроить периметр и въезд, разбирает статья охрана территории объекта.
Как организовать вход и пропуска?
Пропускной режим — порядок, который устанавливает заказчик: он исключает бесконтрольный вход и выход людей, въезд и выезд транспорта, внос и вынос имущества (статья 2, пункт 9). Охрана этот порядок обеспечивает. На входе определяют, кого пропускают без записи, кому нужен разовый пропуск, как приглашают гостя и кто сопровождает подрядчика. Схема подробно описана в статье пропускной и внутриобъектовый режим.
Если в здании несколько арендаторов, договоритесь о едином списке допущенных и о том, кто его обновляет. Разные списки у каждого арендатора — типичная причина путаницы на входе. Особенности офисов и бизнес-центров разобраны в статье охрана офиса и бизнес-центра.
Что делать со служебными и пожарными выходами?
Внутриобъектовый режим закон связывает с правилами внутреннего распорядка и требованиями пожарной безопасности (статья 2, пункт 1). Практический вывод: эвакуационные выходы не должны быть заперты так, чтобы их нельзя было открыть изнутри без ключа. Правила противопожарного режима (постановление Правительства РФ № 1479) устанавливают это требование; точную формулировку и применимость к вашему зданию проверьте у ответственного за пожарную безопасность или юриста.
Чтобы не ослабить охрану, выход обычно устроен так: снаружи он закрыт, изнутри открывается свободно, а факт открытия фиксируется. Что стоит согласовать:
- какие выходы эвакуационные, а какие служебные;
- есть ли сигнал при открытии выхода и кто на него реагирует;
- кто отвечает за состояние замков и проходов к выходам;
- что делает охранник, если выход открыт или заблокирован: проверяет, сообщает ответственному, не оставляет без внимания.
Как организовать ключи и доступ в технические помещения?
- Список помещений с ограниченным доступом. Электрощитовая, серверная, тепловой узел, кровля, подвал.
- Список допущенных. Кто вправе получать ключи; подрядчики допускаются по заявке ответственного сотрудника заказчика.
- Журнал ключей. Дата и время выдачи, кто получил, когда вернул, подпись.
- Запасные комплекты. Хранятся отдельно, в опечатанном виде; вскрытие фиксируется.
- Ночной доступ. Только по согласованию с ответственным от заказчика; охранник записывает время входа и выхода.
Что делает охрана при пожаре, затоплении, отключении электричества и тревоге?
| Ситуация | Первые действия поста | Кто принимает решения |
|---|---|---|
| Пожар или сработала пожарная сигнализация | Сообщает по номеру 112 и ответственному заказчика; действует по плану эвакуации и инструкции; обеспечивает доступ для пожарных | Ответственный за пожарную безопасность, руководитель |
| Затопление, прорыв труб | Сообщает в аварийную службу и ответственному, ограничивает доступ в зону, фиксирует время и место | Служба эксплуатации |
| Отключение электричества | Проверяет входы и ключевые двери, сообщает дежурному, остаётся на посту | Служба эксплуатации |
| Сработала охранная сигнализация | Проверяет причину по инструкции, вызывает группу реагирования или полицию | Охранная организация и заказчик |
| Посторонний на этаже | Сопровождает к выходу или вызывает помощь; задержание — только при признаках правонарушения (статья 15, часть 3) | Охранник по инструкции |
Охранник не заменяет пожарную охрану. Тушение пожаров — отдельный дополнительный вид деятельности охранных организаций, он оформляется отдельным договором (статья 6, часть 1, пункт 5 и часть 5). При обычной охране здания пост сообщает в службы, обеспечивает доступ и помогает с эвакуацией по плану заказчика. Эти действия и телефоны служб записывают в инструкцию поста.
Какие документы нужны охране здания?
- Схема здания. Входы, выходы, зоны, технические помещения.
- Должностная инструкция поста. Что и как делает охранник; как составить, объясняет статья обязанности охранника на посту.
- Приказ или положение об охране. Структура приведена в статье приказ об организации охраны объекта.
- План эвакуации и телефоны служб. На посту, на виду.
- Журналы. Приёма и сдачи смен, посетителей, ключей, обходов, происшествий.
- Список ответственных. Кто и как отвечает со стороны заказчика, телефон и заместитель.
Сколько постов нужно зданию, зависит от входов, этажности и режима работы; как их считать, показывает статья сколько постов охраны нужно объекту.
Нужна охрана объекта?
Опишите объект и режим работы — подготовим расчёт после осмотра объекта. Полезные страницы:
Почему «А-2»
- С 2001 годаОхранное предприятие в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
- ЛицензияДанные лицензии — на странице «О компании»
- Группы быстрого реагированияРаботают на маршрутах в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
- Ответственность застрахованаПодробности — на странице «О компании»
Частые вопросы
Что входит в охрану здания?
Контроль входов и пропусков, обходы, порядок выдачи ключей, реакция на сигналы и действия по инструкции при нештатных ситуациях. Состав определяется договором и должностной инструкцией поста.
Нужен ли охранник на каждом этаже?
Не обязательно. Число постов определяют расчётом: входы, площадь, режим работы. Часто достаточно поста на входе и обходов; для сложных зданий добавляют посты на этажах или в зонах ограниченного доступа.
Можно ли запирать пожарные выходы ради охраны?
Эвакуационные выходы не должны быть заперты так, чтобы их нельзя было открыть изнутри без ключа. Чтобы закрыть вход снаружи и сохранить эвакуацию, выход устраивают так, чтобы он свободно открывался изнутри и подавал сигнал при открытии; решение согласуйте с ответственным за пожарную безопасность.
Кто отвечает за ключи от технических помещений?
Порядок хранения и выдачи ключей устанавливает заказчик. Охрана выдаёт и принимает ключи по списку и журналу, если это записано в инструкции и договоре.
Тушит ли охранник пожар?
По умолчанию нет: пост сообщает в службы, обеспечивает доступ и действует по плану эвакуации. Тушение пожаров — отдельный дополнительный вид деятельности охранных организаций, оформляется отдельным договором (статья 6, часть 1, пункт 5 и часть 5 закона № 427-ФЗ).
Источники:
- Федеральный закон от 30.11.2024 № 427-ФЗ: статьи 2, 6, 15 (КонсультантПлюс), редакция от 25.05.2026;
- официальная публикация закона № 427-ФЗ в «Российской газете» (первоначальная редакция, 04.12.2024);
- сведения о компании — страницы «О компании» и «Кейсы».
Актуально на 24.10.2026.
Материал носит информационный характер и не заменяет юридическую консультацию; требования закона уточняйте по актуальной редакции.
Опубликовано: · Обновлено:
