Договор на охрану объекта: что проверить до подписания
Договор на охрану отвечает на главный вопрос: что произойдёт на объекте, если что-то пойдёт не так. Ниже десять пунктов, которые стоит проверить заказчику до подписания, и приложения, без которых договор остаётся слишком общим.
Коротко
- Начните с задачи объекта: что охраняем, когда и от каких рисков.
- Проверьте лицензию исполнителя и совпадение услуг из лицензии с предметом договора.
- Посты, график и обязанности охраны должны быть описаны конкретно, лучше в приложениях.
- Отдельно проверьте порядок действий при нештатной ситуации, ответственность и страхование.
- Стоимость и порядок её изменения фиксируются в договоре, а не обсуждаются на словах.
Перед тем как читать договор
Прежде чем сравнивать проекты договоров, запишите задачу своего объекта: что охраняется (помещения, территория, имущество), в какое время нужна охрана, от каких рисков защищаться и кто со стороны заказчика отвечает за взаимодействие с охраной. С этой запиской проще увидеть, чего в договоре не хватает.
Если пропускной режим на объекте ещё не описан, сначала стоит организовать пропускной и внутриобъектовый режим: договор с охраной будет на него опираться.
10 пунктов, которые стоит проверить
Закон требует указать в договоре регистрационный номер лицензии и дату её предоставления. Услуги из предмета договора должны быть среди видов услуг, указанных в лицензии.
Что уточнить: совпадают ли сведения с реестром лицензий.По закону предмет — это вид и содержание каждой оказываемой охранной услуги. Плюс адрес объекта, границы территории, что именно охраняется.
Что уточнить: нет ли расплывчатого «обеспечить безопасность» без описания задач.Количество постов, их расположение, часы работы и график: круглосуточно, днём, в рабочие дни.
Что уточнить: как меняется число постов по заявке заказчика.Действия частного охранника по закону регламентируются должностной инструкцией частного охранника на охраняемом объекте (статья 15). Проверьте, что инструкция есть для каждого поста и согласована с заказчиком.
Что уточнить: как в инструкцию вносятся изменения. Подробнее — в статье что должно быть в инструкции поста.По каким документам заказчика работает охрана и как изменения в правилах доводятся до постов.
Что уточнить: кто со стороны заказчика вправе давать указания охране.Кого и как уведомляет охрана, по каким номерам, в какие сроки. Если предусмотрен выезд группы быстрого реагирования, условия выезда описываются в договоре.
Что уточнить: что делает охранник до прибытия помощи.Как исполнитель проверяет посты, какие журналы ведутся, как заказчик получает информацию и как подаёт замечания.
Что уточнить: есть ли у объекта закреплённый ответственный со стороны исполнителя.Закон требует установить в договоре порядок возмещения ущерба; договором может быть установлен и предел ответственности охранной организации при надлежащем исполнении ею обязательств. Если ответственность исполнителя застрахована, полезно знать условия страхования.
Что уточнить: как фиксируется ущерб и в какие сроки подаётся претензия.В договоре указывается стоимость охранной услуги или порядок её определения. Проверьте, как цена меняется при изменении постов или часов, порядок оплаты и подписания актов.
Что уточнить: что входит в цену поста, а что оплачивается отдельно.Срок оказания охранной услуги — обязательное условие договора. Отдельно проверьте порядок продления, уведомления о расторжении и передачи объекта при смене исполнителя.
Что уточнить: как передаются посты, журналы и ключи в последний день работы.Приложения, без которых договор слишком общий
К договору в обязательном порядке прилагаются заверенные заказчиком копии документов, подтверждающих, что заказчик владеет охраняемым объектом на праве собственности или ином законном основании. В течение пяти рабочих дней со дня заключения договора его заверенная копия направляется в территориальный орган федерального органа, уполномоченного в сфере частной охранной деятельности. Договор и акт об оказании охранных услуг стороны хранят пять лет со дня окончания оказания услуг.
Подготовьте документы на объект заранее: без них договор не будет полным. Кроме того, самое важное для работы охраны часто находится в приложениях. Проверьте, что они есть и подписаны обеими сторонами:
- перечень постов с расположением и графиком работы;
- инструкция поста (или инструкции для каждого поста);
- акт приёма объекта под охрану с описанием того, что передано;
- контакты ответственных лиц заказчика и исполнителя;
- порядок действий при нештатных ситуациях.
Формат охраны, число постов и обязанности охраны фиксируются в договоре и приложениях, а не обсуждаются на словах. А дополнительные услуги, которые закон разрешает охранной организации (например, консультации или учёт материальных ценностей на объекте), оформляются отдельным договором: включать их в договор на оказание охранных услуг закон не допускает (статья 6).
Если договор заключён до 1 сентября 2026 года
С 1 сентября 2026 года действует новый закон о частной охранной деятельности (№ 427-ФЗ).
Частной охранной организации разрешается оказывать охранные услуги, указанные в лицензии, полученной по прежнему Закону № 2487-I, до истечения одного года со дня вступления нового закона в силу при наличии договора, заключённого с заказчиком до дня вступления закона в силу.
Если ваш договор подписан раньше, обсудите с исполнителем, нужно ли его обновлять и когда. Подробнее — в разборе что закон 427-ФЗ меняет для заказчика охраны.
Как формируется стоимость
Стоимость охраны зависит от числа постов, часов работы, формата охраны, наличия выезда группы быстрого реагирования и особенностей объекта. Поэтому сравнивать предложения стоит не по одной цифре за час, а по составу услуги: что входит в пост, кто заменяет охранника, как организован контроль смены.
Точный расчёт мы делаем после осмотра объекта: так в договор попадают реальные посты и график, а не типовой пакет. Перечень направлений, с которыми работает «А-2», есть на странице услуги охранного предприятия.
Нужна охрана объекта?
Опишите объект и режим работы — подготовим расчёт после осмотра объекта. Полезные страницы:
Почему «А-2»
- С 2001 годаОхранное предприятие в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
- ЛицензияДанные лицензии — на странице «О компании»
- Группы быстрого реагированияРаботают на маршрутах в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
- Ответственность застрахованаПодробности — на странице «О компании»
Частые вопросы
Какие документы приложить к договору на охрану?
Обычно это перечень постов и график, инструкция поста, акт приёма объекта под охрану, контакты ответственных лиц и порядок действий при нештатных ситуациях.
Что проверить у исполнителя до подписания договора?
Сведения о лицензии и совпадение услуг из лицензии с предметом договора, условия ответственности и страхования, порядок контроля постов.
Можно ли изменить число постов после подписания договора?
Да, если порядок изменения предусмотрен договором. Проверьте, как оформляется изменение и как оно влияет на стоимость.
Нужно ли менять договор, подписанный до 1 сентября 2026 года?
Закон 427-ФЗ предусматривает переходный год для договоров, заключённых до его вступления в силу. Обсудите с исполнителем, какие изменения нужны в вашем случае.
Как формируется стоимость охраны объекта?
Стоимость зависит от числа постов, часов работы, формата охраны и особенностей объекта. Точный расчёт возможен после осмотра объекта.
Источник норм: Федеральный закон от 30.11.2024 № 427-ФЗ «О частной охранной деятельности» (КонсультантПлюс, редакция от 25.05.2026). Сведения о компании — со страниц «О компании» и «Кейсы». Актуально на 09.10.2026.
Материал носит информационный характер и не заменяет юридическую консультацию; требования закона уточняйте по актуальной редакции.
Опубликовано: · Обновлено:
